임대차 분쟁

분쟁 유형

일반적인 임대차 분쟁

법률사무소 지안의 변호사는 대한변호사협회 공식등록 부동산 전문변호사입니다. 로펌 부동산팀에서 일했고, 17년이 넘는 경력 동안 주택, 상가, 토지 임대차에 관한 다양한 분쟁을 효과적으로 해결해 왔습니다.

임대차 분쟁과 관련하여 그동안 법률사무소 지안이 법률자문을 하거나 소송을 해 온 사건은 아래와 같습니다.

임대차보증금 또는 전세금 반환청구
임차인의 권리금 회수청구 및 임대인의 방어
임대차건물이 재건축되는 경우의 권리금
임차인의 임대차 갱신요구 및 임대인의 갱신거절
임차인의 차임 연체
임대인의 명도 청구
임대차기간 만료 시 원상복구
임대차기간 만료 시 임차인의 매수청구
임대차보증금 증액 청구
월임대료 증액 청구
임차권등기명령 신청
임대차건물의 누수 등 하자
임대차건물의 불법개조와 원상복구명령 및 이행강제금
담보신탁부동산의 임대차
임차권양수도 및 영업양수도
임대차기간 분쟁
공공임대아파트의 전대차
임대인의 관리비 과다청구
임대차건물의 업종제한
임대차건물의 상속
임차권의 상속
제소전 화해

임대차 분쟁의 효과적인 해결

임대차 분쟁 사건의 특징

임대차에 관한 문제를 효과적으로 해결하기 위해서는 법률 및 판례 지식과 함께 실무에서의 다양한 경험이 중요합니다. 비슷한 사례에 대한 경험을 바탕으로 적절한 대응방법을 찾아야 합니다.

예를 들어, 명도 청구를 할 때에는 예상되는 기간과 소송비용 및 집행비용, 상대방의 재산상황을 고려해서 현명한 결정을 해야 하는데, 하루라도 빨리 소송을 하는 것이 유리할 때가 있고 소송보다는 적절한 비용으로 원만한 해결을 시도하는 편이 좋을 때도 있습니다. 임차권등기명령 신청을 할 때에도 경우에 따라서는 임차권등기에 의하여 새로운 임차인을 구하기가 어려워짐으로써 임대차보증금의 반환이 더 어렵게 될 수도 있으므로 상황을 균형있게 살펴봐야 하고, 임대인에게 연락이 닿지 않는 경우에는 갱신거절 통지와 임차권등기명령이 임대인에게 빠르게 전달되는 방법을 찾아야 합니다.

또한 신규임차인 주선 거절로 인한 권리금 상당의 손해배상이 문제되는 사안 또는 임대차계약을 해지하는 사안에서도 분쟁의 과정에서 어떠한 방식으로 의사를 표시했고 그에 관한 증거를 축적했는지 여부에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 상가 임대차에서 종종 이용되는 제소전 화해조서의 경우에도 여러 사례의 경험을 바탕으로 치밀하게 문구를 만들어야 안전하면서도 유용한 도구가 될 수 있습니다. 임대차 관련 실무경험이 많은 변호사의 도움이 필요한 이유입니다.

문제의 해결

당사자에게 중요한 것은 소송 그 자체가 아니라 당면한 문제에 대한 실질적인 해결입니다. 때로는 지혜로운 협상전략이 필요하고, 때로는 행정청에 대한 문의나 협의가 필요하며, 때로는 내용증명을 보내는 것과 같은 가벼운 법률적 조치가 필요하기도 하고, 때로는 신속한 소송, 경매신청, 행정민원과 같은 강경한 조치가 필요하기도 합니다. 상대방에게 내용증명을 보내거나 행정민원을 제기하는 등의 방법으로 문제를 해결하는 경우도 있고, 가압류, 가처분 등의 방법을 통하여 재판으로 진행되기 전 단계에서 문제를 원만하게 해결하는 경우도 있습니다.

그때그때 적절한 선택을 하기 위해서는 의뢰인과 변호사가 서로 의견을 주고받은 뒤 이를 종합하고 가다듬는 소통의 과정이 필요합니다. 법률사무소 지안이 사건의 단계마다 의뢰인게게 진행내용을 설명하면서 의뢰인이 편한 마음으로 변호사에게 자신의 의견을 전달할 수 있도록 노력하는 이유입니다.

금액이 크는 적든 모든 사건은 당사자에게는 세상에서 가장 중요한 사건입니다. 임대차 문제에 관하여 해결책을 찾는 중에 조언이 필요하신 경우 법률사무소 지안에 오셔서 상의해 보시기 바랍니다. 의뢰인 스스로 현명한 결정을 내릴 수 있도록 이것저것 꼼꼼히 따져보고 자세히 설명해 드리겠습니다. 저희 사무소의 관련 전문가들과 함께 최선의 해결책을 찾겠습니다.